e通世界产业园是一家领先的产业园区运营商。以“赋能企业发展，提升资产价值，服务城市产业升级”为企业使命。深耕上海青浦发展壮大，现已成为西虹桥区域经济发展、科技创新最具活力的产业园区。旗下运营六大自持产业园区和多个拓展园区项目，业态涵盖产业园区、众创空间、奋斗社区等，历经十多年园区运营沉淀，e通世界已经构建起从产业园运营、产业招商、产业链培育、资本及增值服务于一体的“e通模式”，形成独特的品牌竞争力。

01

园区发展概况

现阶段，e通世界运营的园区共有8个项目（其中品牌输出轻资产运营园区2个），园区自持总运营面积达60万方，其中拓展园区项目近10万方，吸引了近千家企业入驻，提供2.2万个岗位，主要分布在上海的四个区域，青浦东翼、青浦新城、嘉定、闵行，以青浦华新板块为主，该区域是青浦第一家拥有国家级孵化器的民营园区，园区最大优势是土地性质为104用地，能满足企业研发环评、设备安装和电力供应需求。从园区运营情况来看，园区入驻率均在90%以上，主要以行政办公、研发为主，截至2023年8月，e通世界有高新企业70余家，专精特新企业30余家，专精特新小巨人企业8家，各类上市企业20余家， PRE-IPO企业3家，独角兽企业4家，潜在独角兽1家。

02

园区产业体系

园区以现代物流、医疗科技、智能制造、信息科技四大产业为主，享有“上海物流在青浦，青浦物流在e通”的美誉。

现代物流产业，目前e通世界物流已经形成了以物流运输为核心，包括上下游仓储机器人、货架等设备制造，物流供应链，仓储管理，物流信息等企业的产业上下游企业集聚。青浦2022年物流产业规模1586亿元，占整个上海85%，青浦80%集中在华新板块；青浦12家5A物流企业，就有8家入驻在e通园区，占青浦2/3，典型龙头企业诸如上市企业安能物流、极兔速递、壹米滴答、递一物流等。

医疗科技产业，主要包括中医药、美妆、检验检测、医疗健康、生物医药占总面积的比例达50%；美丽健康占到30%，包括美妆研发、食用肽，美容仪器的前端研发、中间产品研发、产品展示等。具备一定区位地理优势，一小时经济圈覆盖江苏浙江核心城市，e通世界产业园所在地是上海104地块中靠近市中心且紧邻虹桥枢纽，一般15分钟车程即可直达虹桥枢纽，对于江浙企业设立研发中心有很大的交通吸引力。

智能制造产业，e通世界产业园优选孵化潜力项目，通过产学研共建平台、产业联盟平台，企业金融平台协助企业快速发展。深入了解产业链企业类别,有针对性的吸纳关联企业,帮扶企业攻克产业痛点、难点,不断优化产业聚集平台。目前e通世界产业园已聚集了新能源、精密仪器、无人机等多品类智能制造优秀企业。

03

园区产业生态

e通世界产业生态体系构建过程中，形成了独具特色的三大核心优势，主要体现在产业功能平台、企业运营服务、产业资本支持方面。

在产业功能平台上，e通世界产业园拥有国家级科技企业孵化器、国家中小企业公共服务示范平台、国家小型微型企业创业创新示范基地、国家中小企业志愿服务工作站四个国家级资质，被评定为上海市生产性服务业功能区、上海市A级市级创业孵化示范基地、上海市软件和信息服务产业基地、虹桥商务区特色产业园等多项荣誉和资质，连续多年被青浦区评定为优秀平台企业，助推企业高质量发展。

在企业运营服务上，依托e通世界企业服务八大平台、产业扶持、商务接待、管家服务等多功能优势组合，打造出优质产业资源整合性智慧园区，为企业提供良好的创新平台和服务红利。针对创业人才，园区整合“双创”资源，打造“e通世界好创业”服务品牌，让服务走入实处，促进平台上“产、学、研、用”合作更深化，孵化育成能效，激活人才培育动能。

在产业资本支持上，以母公司上海三银集团为依托，e通世界通过洞察园区内高速发展企业的成长路径和需求，重点解决这些企业在发展过程中面临的资金难题，依托园区自有产业基金及多家券商、融资机构，为更多成长型企业搭建投融资服务平台，同时为被投资企业提供包括资本投资、运营管理、资源整合、金融服务等在内的综合性增值服务。资本服务体系的强化，为园区增收打开新路径和新模式，同时也有利于形成“产业集聚+投资孵化”的双循环模型。

04

典型项目解读

目前青浦华新板块作为e通世界运营的核心区域，其中华新的e通世界科技园是产业园品牌的旗舰园区，园区占地近100亩，建筑总面积达27万㎡，由17栋总部独栋办公、8幢高层办公楼组成。从园区区位来看，项目地处长三角一体化发展核心区，对外交通通达性较强，毗邻虹桥枢纽和国家会展中心，10分钟国家会展中心，15分钟虹桥机场;紧邻G15沈海高速，S26沪常高速，江苏苏州、浙江嘉兴仅半小时车程时间。

园区已入驻超过400家企业，其中四大产业类型现代物流、医疗科技、智能制造、信息科技企业已超过70%，其余30%为服务于四大产业的综合类现代服务企业。闭环的产业生态链让入园企业以最低的成本享受产业集群带来的便利。产业优质资源的集聚，是强化园区运营能力、增加运营服务效率的前提。这种产业集聚的氛围，又会反过来吸引更多相关领域的企业进驻园区平台，对园区招商以及产业平台的优化升级产生更强的促进作用。

在园区产业生态培育上，强化两手抓理念，一方面，积极引入产业龙头企业，诸如极兔速递、歌尔泰克机器人、湃肽生物等行业龙头企业，把引入产业龙头企业作为首要工作，通过产业龙头企业的引领效应，实现强链补链，完善产业生态体系；另一方面，园区重视产业孵化，通过自有资本以及外部资本的对接，强化搭建产业功能平台诸如国家级科技企业孵化器等，促进产业孵化。

园区重视精细化的运营服务来为企业创造高品质的产业环境，第一，针对e通世界科技园现阶段主流入驻企业以“总部办公+研发业态”的特点，有针对性地搭建了涵盖企业开办、政策研究、知识产权、产业服务等企业服务体系，并为企业特设e通世界企业服务中心，为入驻企业建立成长档案，由园区的企业服务中心团队协助匹配和对接各项适用政策；第二，强化产业氛围打造，举办产业论坛、大讲堂、 企业家沙龙等活动，在园区内打造了产业研究中心、产业链孵化基地和e通世界好创业平台，并联合专家团队为企业提供定制化方案，对接所需资源及服务，为产业聚集发展贡献强劲加速度；第三，在人才服务上，与上海众多高等院校及EMBA课程开展产业专业人才培养计划，并通过园区举办的各类高端讲座，为园区企业精英提供职业提升的平台。

05

项目借鉴意义

从园区发展理念来看，坚持精耕细作，把产业园区当产品在做，15年下来没有销售过一栋楼，全自持形式，辅之于部分品牌输出运营，全自持精心打造产品，创新产品形态，从产业园区、众创空间、奋斗社区，不断着力于产业发展和企业需求，因此产业园区发展进程中，要能够真正做到以客户为驱动，以服务为导向，以产业为底层逻辑，最终赋能企业发展，提升资产价值，服务城市产业升级。

从产业服务角度来看，作为民营性质园区，较于国企，自身的土地成本、政府政策倾斜优势相对有限，因此专注企业服务、产业发展，用心做平台、做服务也成为e通的经营理念，作为国内领先的产业园区运营商，e通世界专注企业，力求把企业做精做深，从创业孵化、企业开办、深化运营、增值服务和资源构建等领域均拥有齐全的服务体系。因此，做好产业运营配套，深化企业服务体系，对于园区发展而言至关重要。

从产业资本角度来看，一方面，e通有自己的投资公司，在会在园区选择性的投一些企业，主要是创立初期、A轮之前，整体规模和金额都相对可控；另一方面，根据企业需求匹配合作的资本方，解决企业的资金难题。对于产业发展和企业运营而言，尤其是初创期企业早期缺乏信用背书和相对成熟的盈利模式，资本获取难度较大，园区运营主体若能及时在企业服务体系中重点关注并能给予有效的解决方案，真正做到和园区企业共成长齐发展，这对于产业生态的良性循环则是起到非常有效的促进作用。

（作者：麦哲中国咨询经理 万桃  ）